外地、海外、单位争购北京高端楼盘

北京的房子置业参考三

2004年北京高端楼盘销量猛增2倍以上。仅前三个季度别墅、高档公寓类高端住宅预售总额达104亿元之多，比2003年全年实现预售总额81亿元高出28个百分点。

这一市场现象的产生，一方面表现出受该年度一系列土地政策和金融政策调控的影响，高端项目客户群对未来市场走势抱有不确定心态，担心由于市场供应的收缩，价格会走高，因此采取了提前放币变现的行为。国内一部分人目前收入增长很快，经济承受力很强，可以负担起高额房价。央行发布的最新数据显示，到今年2月末，我国居民储蓄存款余额达到12.78万亿元。其中20％的人掌握了80%的存款，所以即使现在房价上涨，仍有一部分人买得起房，市场需求量依然很大。

另一方面也受到个别区域在此阶段发展特性的影响，其中尤以CBD朝阳公园周边高档公寓市场最为突出。2005年CBD区域写字楼项目将集中投放市场，在此之前，高档公寓项目的开发基本集中在该年度完成。由于该区域商务中心功能的确立和相对成熟，区域高档公寓具有了稳定的高端客户基础，同时凭借高起点、高地位的商务发展前景，又吸引了众多的投资者。加上目前国内存款利率低，投资市场单一，股票不景气，汽车降价，投资海外又受到外汇管制，因此越来越多的人倾向于投资高成长性的房地产业。双重需求市场的青睐，促进了CBD高档公寓市场的销售。

从购买群体来看，特点之一是延续去年的趋势，外省市个人购买行为仍在持续上涨。随着2008奥运会即将举办和中国加入WTO，北京国际化大都市地位得以逐步确立，北京高档公寓开发面临新的巨大的市场空间。北京的商品房并不仅仅是为北京人准备的，全国，甚至全世界的人都可以来京置业。全世界或者是全国最优秀的人可能会到北京来消费，而消费的一定是最好的。所以，高端房子外地人买的多，据统计北京的房子有2/3都是被外地人买走的，这也导致北京商品房市场需求“高烧不退”。特点之二是高端项目的购买者当中，单位购买行为有所上涨，2004年前三个季度，这部分购买比例占到近10%。

不仅如此，在房地产愈炒愈热的今天，来自海外的投资机构也开始加入到了鲸吞京城楼盘的行列。日前，东四环边上的新楼盘——瞰都F座被一家日本投资机构“连锅儿端”。在北京地产界，由国外资本一次性包销10亿元应属首次。太平洋幸运公司董事长町田真一表示，中国房地产的发展也已进入成熟阶段，国际资本开始高度关注，而眼下就是投资置业的最佳时机。于是一些高端楼盘也将销售对象锁定为海外人士，北京越来越多的楼盘开始同时以美元和港币报价。据中国新闻网报道，目前在北京市开设个人业务的外资银行主要有三家，分别是东亚银行、汇丰银行和南洋商业银行。这三家外资银行去年由于开展个人房贷业务而带来的营业收入总计达四千多万元。

可见，好位置的高端楼盘不会受所谓集中放量的影响，价位将持续走高。