北京楼市一路看涨，该出手时就出手

北京的房子置业参考一

尽管对未来地产市场的发展趋势历来都存在不同的意见，但面对今年的房价延续去年的“涨”势不断攀高，业内人士也只有涨多少的一边倒分歧，几乎听不见房价会跌的言论。媒体报道市发改委有关负责人说“今年房价涨幅将有所下降”，国务院发展研究中心金融研究所副所长易宪容斩钉截铁地说“今年北京楼市房价肯定不会涨！”话音刚落，在北京晚报主办的第16届房交会上，新盘面市后房价都比周边的老盘贵一些，而一些老盘单价也比春节前涨了两三百元。一向被看作是北京楼市“晴雨表”的四季房展之春展，对比往届展会数量已经减少的新楼盘，高启的入市价格，已然超出人们的心理承受力，显然房价铁定是涨了。

企业普遍认为今年北京房价有10%的涨幅。首先，去年的8.31使中小企业短期内激活项目难度加大，推出新项目将会出现断档期，不幸被其言中：今年春季房展只有33个新项目，不到参展项目的1/3，而去年春展有38个新项目亮相，前年春展则有51个。

其次，购房需求量仍然很大，销售势头旺盛，特别是中档住宅项目的需求量膨胀加快。按年初均价在5054元/㎡计算，由于基数比去年大，10%就是500多元，将高于去年9.8%约400元的上涨幅度，整整比2003年上涨近1000元！于是不少人选择了趁价位还未上去时赶快买进。旺盛的需求使开春以来北京楼价又一路攀升，4月新推出的29个普通住宅均价为5176.92元，比年初涨了123元，涨幅为2.4%。但还是比去年普通住宅市场销售(预售)均价最高的9月份6234元低了上千元。

最后，随着奥运临近，基本设施和交通环境日益完善，必然会促使房价上升。而且，北京地区的房价上涨空间巨大，不会出现上海、广州那样的泡沫现象，整体增长会非常平稳。从涨幅势头看，依然是东部区域最为迅猛，其次是北部和南部。

认为涨幅不会太大的理由是，去年通过8.31大限，总建筑面积约4313.37万平方米的288个项目经过一系列的手续审批、规划拟定，加上众开发商要求资金快速回笼的迫切心态以及过关项目的运作周期等等因素，预计今年下半年会大量上市，从而在一定时期内抑制房价涨得过高、过快。诚如斯言，如果大家都持币在下半年出手抢购，房价能比现在更低吗？

买房子首先考虑的是地理位置，好位置的楼盘永远是稀缺的，像CBD、亦庄、中关村和西四环等热点区域，都没有土地供应了，因此买这些区域的房子该出手时就要出手。对交通、环境、地理位置要求不是太高的买家，如购买五环以外的楼盘，有人建议可考虑在下半年出手，可能会买到更实惠的房子。对此意见消费者宜慎重采纳，既然市场有此预期，开发商也不会任由市场摆布，预计集中放量的项目是否会集中不是消费者说了算。如果市场将这批政策原因导致可能在今年集中放量的楼盘分期分批消化到一定的程度后，同样的房子每平方米多付出的就不再是在千元以内了。