植树·造景——旅游主题房产

绿色是人类生命的摇篮，世界50多个国家都通过法定的植树节来唤起人们对绿色的珍爱。绿化带是城市的卫士，饱受沙尘暴之苦的北京人感受尤为深刻，而世界上最早的植树节就是和北京一样深受风沙之苦的美国内布拉斯加州制定的。该州树木稀少，土地干旱，风沙很大。为了改善这种恶劣的自然环境状况，莫顿先生在1872年4月10日倡议全民植树100万棵，十几年间该州1000公里的荒山野岭变成了森林。1885年，内布拉斯加州议会将莫顿先生的生日4月22日作为当地的植树节以示表彰，这就是世界上最早的植树节!

我国也是开展植树节较早的国家之一，1915年，当时的中华民国政府规定，每年清明为植树节。新中国成立后，1979年，国务院正式决定3月12日为我国的植树节，今年正好是第25周年。其实，义务植树真正的意义并不在于植了多少棵树，而在于植入环境保护的意识，那就是不但要保护地球已经很脆弱的生态系统，对自然环境要尊重和爱护，每个人还有义务对生态环境建设做出贡献，为了我们的子孙后代。

植树使我们想到了旅游房地产开发中的造景，因为旅游房地产不仅在保护环境方面，而且在营造环境方面都大有作为。
相对于其他商品来说，开发商和消费者难得地空前一致，那就是将环境作为衡量旅游房地产的首要标准！买卖双方都高擎绿色这面旗帜，绿色成为旅游房地产的标准色。目前我国旅游房地产开发大多数直接靠近现有的旅游资源和旅游景区，开发景区度假村或酒店，这类景区住所开发与传统的房地产开发有一个明显的区别：传统的房地产开发以及在城市化过程中，城市周边原生态的自然环境不断遭到破坏；而旅游房地产的开发对风景区建设和旅游开发必须产生保护和完善的作用，否则旅游房地产的开发、售房、经营等功能就无法实现。仅从环境的意义上来说，旅游房地产的开发无疑是传统房地产开发的一个进步。

更值得推崇的开发形式是，和植树一样造景，在自我营造的旅游景区附近开发景区房产。这类房地产不依附现有的旅游资源、旅游景区，往往先投入巨资，专注于搞大型旅游项目开发，营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区，改善区域基础设施条件和环境质量，靠旅游业的关联带动作用引来人流物流，将生地变成旅游熟地和旺地，引起景区附近地产升值，再趁势搞房地产开发，因此对环境的贡献较大。

杭州宋城集团在５千亩寸草不生的废弃土地上，通过旅游主题公园——杭州乐园的开发，自我造势，带动地产发展。在杭州乐园的开发中，他们注意对自然环境的尊重和爱护，充分利用地形地貌，把自然环境和人造环境有机地结合起来，营造出绿化覆盖率超过80%，楼盘四周山水相依、花木繁多的好景致，成为华东最大的主题公园群。而以休闲度假为主的杭州乐园二期工程——世界休闲博览园，为承办2006年世界休闲博览大会的使命，正朝着"中国最具特色的旅游房产区域"的方向迈进。

位于深圳的华侨城更是旅游与房地产良性互动的典型。先由旅游起步，旅游"带靓"环境，环境带旺地产，地产促进华侨城全面发展。华侨城先后建成世界之窗、锦绣中华、中华民俗村、欢乐谷四个颇具特色和影响力的主题公园，将过去的荒滩野岭变成具有极高知名度和美誉度的旅游城，为自己创造出区域性旅游资源优势，再以此为依托，开发高质量的旅游主题房地产，建成集旅游、度假、文化教育相关的特色商业以及高档居住为一体的综合社区。北京世纪华侨城就是深圳华侨城集团在北京南磨房"克隆"的一个华侨城的北京版。

大连万达集团也将在昆明滇池国家旅游区内的4000亩土地上投入30多亿人民币进行旅游房地产开发，包括大型游乐园、湖滨高尔夫球场、园林五星级酒店、英式马术俱乐部、旅游风情小镇、产权式度假公寓、连排别墅、独立别墅等，是集旅游度假、大型休闲体育设施、低密度产权式酒店、别墅等为一体，兼具第一居所和第二居所功能的大型综合度假休闲社区。

不久前河南郑州公布了新区建设的规划方案，其中引人注目的就是利用原有低洼地带开挖一个比西湖还大的龙湖，并通过开挖运河把龙湖和CBD连结起来，同时在CBD建设一个可以俯视新城的高塔，龙湖的游船可以从运河一直驶入高塔大堂，这个梦幻般的新城无疑就是一个大的旅游房地产项目。

由植树我们想到了造景，目的虽然不同，但对社会和环境的贡献都是相同的，正是植树节潜移默化的环保意识的普及促成了房地产开发商与消费者的统一，旅游和房地产形成良性互动，环境才能成为各地旅游房地产项目共同的卖点。

本文为2004中国旅游房地产（北京）展示交易会暨旅游城市特色房地产博览会撰写的专栏文章之一，曾于2004/03/05 发表于中国旅游房地产网：http://www.trechina.com.cn/cn/article/view.asp?aid=528