新居住观——品味居住

品味居住，是"2004中国旅游房地产（北京）展示交易会暨首届旅游城市特色房地产博览会"组委会提出的概念，用以区别其他房展，吸纳全国有品味的房地产项目参展，吸引对置业有特殊要求的消费者来欣赏、体验、品味，满足有品味的人士不同消费需求，激发他们到心仪之地去品味居住带来的愉悦，享受更美好生活。从而引导房地产开发打破区域限制，树立高端消费者新的消费理念。同时，对大众也提供了一次居住文化的欣赏机会。

品味居住，对参展项目的要求是必须要"有品味"。不乏但不只是至尊至贵的精品，应让人有感觉、能喜欢。包括：中国旅游城市旅游资源展示、高尔夫别墅及运动休闲景观房产、中国著名古镇、水景生态景观房产、产权式酒店、旅游休闲度假村及酒店、主题公园景观房产、景观住宅、分时度假酒店以及各种特色房产展示。

品味居住，对参观者而言就是到展会上"来品味"。在全国品味居所的微缩景观中徜徉，选择自己喜欢的旅游胜地，挑选适合自己品味的"第二居所"。作为一种高档消费品，为有品味的人士提供新的选择，从而满足消费者休闲度假，回归自然，赏心悦目，身心愉悦等精神层面的需求。

品味居住，使具有购买"第二居所"能力中"有品味"者的品味追求更加丰富，特别是对10万元以上消费品的选择拓宽了新天地。休闲旅游房地产美丽的自然环境、浓郁的历史人文、独特的建筑风格、精致的装饰格调也许都不成为购买的理由，但是对某套住所特别喜欢，这就是购买的动机和理由。

品味居住，是在摆脱喧嚣后的休闲度假中"去品味"。居住是一种文化，深厚的积淀永远也发掘不完；可以把居住作为一种享受，自个偷着乐，纵情山水间；可以将居所作为一种收藏，细细品味、慢慢把玩......

我们品味的旅游房产是以旅游人群为目标，为最终消费者的物业形式。北京万通实业集团董事局主席冯仑在展会新闻发布会上说，作为投资商来说，是以用来经营为主；从消费者来说，是兼具消费和投资两种需要。产权酒店和分时度假，既是消费者消费的一部分空间，同时又作为投资产品用来经营，这个特点和我们过去做的普通住宅和其他房子有很大不同。

因为，对已经解决了住有所居，甚至可能拥有很不错居所的富裕人群来说，第二居所、第三居所的主要功能显然不再是用来"安居"的；在喜欢的地方有自己的物业，也不是像在月球上有块属于自己的地皮那样玩得太虚。作为休闲消费，实现的是使用价值，消费换来的是阳光海水中沐浴身心健康，家人团聚中享受天伦之乐，湖光山色中陶冶文化品味。这里没有喧嚣、没有广告，有的是一份温馨、一种安宁，洗尽铅华，还你一片久违了的净土。

对有兴趣投资物业的消费者来说，像收藏品一样，不仅具有欣赏、品味的功能，还具有保值、增值的功能。2000年全国城镇居民储蓄余额是6万亿人民币，以后基本每年递增1万个亿，2003年11月份已经接近11万亿，以后还会增加。原中国旅游协会副会长佟华龄在展会新闻发布会上说，居民储蓄占居民金融资产总额的80%，有点不太正常。根据OECD在1997年公布的一份报告，他们提出了面向未来的投资比例，富裕起来的人们购置第二住所，应该认为是部分旅游固定资产投资，前提是必须把这个房子用于出租给旅游者，这就是旅游收入。今后这也是一个发展方向，这是从住房条件的改善促进旅游房地产业的发展。

至此，我们认为，品味居住代表的是一种生活态度，追求的是一种生活质量，是人类在物质需求得到相当程度满足后，对精神需求这一更高层次需求的满足，是人生价值观在居住形态中的体现，这就是品味居住观。

另一方面，在市场经济条件下，精神产品是可以、并且只有转化成商品才能充分实现她的价值，文化、教育都是巨大的产业，大量的文艺作品最终要让市场来检验，无价之宝的收藏品能给人们带来精神的愉悦和知识的满足，关键还在于她连城的价值。值得品味的居所，自然也有不菲的价值所在。这，就是品味居住观。

本文为2004中国旅游房地产（北京）展示交易会暨旅游城市特色房地产博览会撰写的专栏文章之一，曾于2004/03/05 发表于中国旅游房地产网：http://www.trechina.com.cn/cn/article/view.asp?aid=517